坪・畳・㎡の換算

1坪は何㎡？ 換算の基本

1坪は約3.3058㎡（正確には 400/121 ㎡）で、およそ畳2枚分（2畳）の広さです。坪は尺貫法の面積の単位で、1辺が1間（6尺）の正方形の面積にあたります。㎡から坪に直すときは 0.3025 をかける（または 3.3058で割る）と求められます。

1畳は、不動産広告では1.62㎡として扱うのが基準です。この場合、1坪＝約2.04畳、10畳＝約16.2㎡＝約4.9坪になります。

坪から㎡・畳への早見表

㎡から坪・畳への早見表

マンションの専有面積や戸建ての延床面積でよく見る広さの目安です。

畳から㎡への早見表（広告の基準）

畳の大きさは地域・建物で違う

「6畳」の広さは、どの畳を基準にするかで変わります。不動産広告では、公正競争規約により、畳数を表示するときは「1畳あたり1.62㎡以上」という意味で使うことになっており、たとえば6畳と表示された部屋は、壁の中心線で測った面積が9.72㎡以上あるということです。一方、実際に敷かれている畳の寸法は次のように異なるため、同じ6畳でも部屋の広さには差が出ます。

寸法は代表的な値で、地域や建物によって多少異なります。同じ6畳でも、京間と団地間では約2.27㎡の差があります。

広告の「㎡」の見方：壁芯と内法

マンションの広告やパンフレットに載る専有面積は、壁の中心線で測る「壁芯（へきしん）面積」が一般的です。これに対し、登記簿に記録される面積は壁の内側で測る「内法（うちのり）面積」で、壁の厚み分だけ小さくなります。その差は5〜8％程度と言われています。同じ住戸でも、どちらの面積かで㎡・坪の数値が変わるので、比較するときは基準をそろえてください。

また、間取り図の畳数を足した合計は、専有面積そのものではありません。専有面積には玄関・廊下・水まわり・収納・壁の厚みが含まれるため、畳数の合計に1.62㎡をかけた値より広くなるのが普通です。

坪単価を使うときの注意

• 土地の坪単価は「土地の価格 ÷ 坪数」です。㎡で示された面積は、3.3058で割って坪数にしてから計算します。
• 注文住宅の坪単価は、割る面積が会社ごとに違うことがあります。延べ床面積（建築基準法で定義）で割る会社と、バルコニーやポーチ等を含めた「施工面積」（法的な定義はなく会社の解釈による）で割る会社があり、後者のほうが見かけの坪単価は安くなります。
• 金額に含まれるもの（本体工事費のみか、付帯工事費や諸費用を含むか）も会社によって違います。坪単価は比較の目安であり、実際の総額は見積もりで確認してください。

購入総額の目安がわかったら、毎月の返済額は、姉妹サイトの住宅ローン返済シミュレーション（お金計算）で試算できます。

坪・尺貫法は正式な単位ではありません

坪・畳・尺などの尺貫法の単位は、計量法により、取引や証明に使う正式な単位としては認められていません。土地・建物の面積の正式な単位は平方メートル（㎡）で、坪は不動産の慣習として併記されることが多い、という位置づけです。契約書や登記などの正式な書類の数値は、㎡で確認してください。そのほかの長さ・重さ・温度などの換算は、単位換算をご利用ください。